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夫妻离婚房产更名需要什么手续费多少?

发布日期:2018-07-13作 著:梁珑诺

夫妻因为感情破裂等原因选择了离婚之后,就需要办理许多手续其中,很多人最关注的就是有关房产的相关手续问题如果一套房屋在结婚之前在一方名下,离婚之后需要过户给另一方,那么,如果夫妻离婚房产更名需要什么手续费多少呢以下就是小编为您整理的消息,希望能够帮助到您

夫妻离婚房产更名需要什么手续费多少?

一、离婚房产过户的费用:

(一)、税类:

1、契税按照产价百分之二;

2、印花税按照产价万分之五

(二)、费类:

1、登记费80.00元;

2、交易手续费的百分之二(按产价);

3、工本费20.00元在离婚房产过户费用的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税依据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税但是离婚房产过户的,不收取个人所得税在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户

二、离婚房产过户交税:对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的办理离婚产权过户的手续为:

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);

2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);

3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)

三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题离婚房产分割涉税问题,主要是房屋产权变更环节

按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产,在析产时可能有三种情况:一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有,另一方按房屋份额得到补偿如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人,不需要办理变更手续如果原产权所有人不是离婚后的持有人,则需要产权变更,变更时主要涉及以下几个税种的征免界定

(一)关于营业税问题,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第2条规定:

个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:

其中第(一)项:离婚财产分割;

第(二)项:无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹对一方放弃全部归另一方拥有,属于无偿赠与配偶;对各拥有一部,属于离婚财产分割都暂免征收营业税对一方拥有,另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税

(二)关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定,即:“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税”也就是,无论是分割后办理各方拥有产权,还是归一方拥有产权,也无论是一方放弃还是一方得到补偿,在变更产权时都不征收契税

(三)关于个人所得税问题,《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税其中第三条第(一)项规定:“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹”对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方所有,则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税

如果各拥有一部分,分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定:

“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税”如果一方拥有房屋所有权,另一方得到补偿,对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税再看国税发〔2009〕121号

第四条第(二)项:“个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例

夫妻离婚房产更名需要什么手续费多少?

”从这个文件分析,对个人转让离婚析产房屋所取得的收入需要缴纳个人所得税那么,是不是在一方拥有房屋所有权,另一方得到对方补偿时,就要对得到补偿的一方征收个人所得税笔者认为:这个环节不征个人所得税理由是:这部分财产原本就属于个人所有,并非转让行为,只是通过变现形式拥有自己的财产另外,如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后男方拥有,女方得到补偿,则不需要更名也就不涉及个人所得税

相反,如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后归女方拥有,男方得到补偿时则需要更名更名时如果征收个人所得税,这不公平

所以,个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人(非夫妻各方)时,才涉及个人所得税另外国税发〔2009〕121号第四条第(三)项还规定:“个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上少有住房的,可以申请免征个人所得税”

综上所述,夫妻离婚之后房产更名需要办理的手续有公证、转会、免征契税申请、房产登记以及取证相关的费用需要具体问题具体分析,不过只有再次转让时,才需要缴纳个人所得税等费用

夫妻离婚房产更名需要什么手续费多少?

以上就是小编为您整理的有关如果夫妻离婚房产更名需要什么手续费多少的问题,感谢您的阅读。


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离婚房产过户费用

离婚房产如何分割,具体情况有哪些

二、离婚房产过户交税:对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。二、离婚房产过户交税:对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。其中,很多人最关注的就是有关房产的相关手续问题。从这个文件分析,对个人转让离婚析产房屋所取得的收入需要缴纳个人所得税。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。二、离婚房产过户交税:对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。

1. 故意伤害罪轻伤鉴定标准

第二十三条 手损伤(一)1节指骨(不含第2至5指末节)粉碎性骨折或者2节指骨线形骨折;(二)缺失半个指节;(三)损伤后出现轻度挛缩、畸形、关节活动受限或者侧方不稳;(四)舟骨骨折、月骨脱位或者掌骨完全性骨折。第六条 头皮锐器创口累计长度达8厘米,儿童达6厘米;钝器创口累计长度达6厘米,儿童达4厘米。第三十九条 会阴、阴囊创口长度达2厘米;阴茎创口长度达1厘米。

2. 如何书写离婚协议书

现因夫妻感情彻底破裂,双方自愿离婚。男方: (签字) 女方: (签字)年 月 日 年 月 日(本自愿离婚协议书一式三份,当事人双方各执一份,交婚姻登记机关或人民法院存档备案一份)(本自愿离婚协议书范本适用于登记离婚或人民法院调解离婚。

3. 离婚侵权行为及救助措施有哪些

在遇到上述情况的时候,可以少分或者不分给其财产。2、侵占他方财产的行为。至于一方擅自将共同财产无偿转让(赠与)给第三人,此行为与变卖均属于法律上的处分行为,当然应解释为侵犯他方财产共有权的行为。毁损,是指将夫妻共同财产毁灭、损坏,或使其从物质形态上完全消失,或虽不完全消失但使其完全丧失或部分丧失其价值。

4. 不能办理协议离婚的情况有哪些

但针对一些夫妻的情况,此时即使想通过协议方式也是不行的,因为法律规定了夫妻不能办理协议离婚,这点还请大家注意。如果对方当事人是无民事行为能力人,当事人可以向法院提起离婚诉讼,而由对方当事人的法定监护人作为对方当事人的代理人参加诉讼。协议离婚是到一方户口所在地的民政局办理离婚手续的,因此协议离婚又可以说成是在民政局办理离婚。

5. 父母对子女的监护责任有哪些

人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格。也就是说父母是未成年子女的法定监护人,那么就会对子女有一定的监护责任。具体说,父母不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应分别其程度,或构成滥用责任(监护权滥用),或构成侵权责任。

6. 深圳起诉离婚多久才可以办理完?

如果被告是外地人的管辖权法院就是其中经常居住地的基层法院,例如居住证上的写明的地址就是经常居住地。按照法律规定,如有证据证明夫妻感情实质破裂,比如连续分居两年、重婚、家暴或则一方有严重生理缺陷不能进行性生活等,一方坚决要求离婚,经调解无效,法院可依法判决准予离婚。

7. 离婚过错方可以分得财产吗

因此,如果在婚姻关系存续期间,因一方过错而离婚,夫妻共同财产应平均分割,并不存在过错方应少分或不分的规定,但无过错方可以向过错方要求损害赔偿,当然了,一方自愿放弃夫妻共同财产的份额,法律也并不禁止和干涉。

8. 结婚登记查询怎样进行

将可以避免因婚姻登记信息不畅通,让重婚、骗婚不法人员有机可乘。综上可知,想要进行结婚登记查询,首先要符合查询资格。另外,一些单位如果有需要正当利用他人档案,也可持单位介绍信查询。另外,一些单位如果有需要正当利用他人档案,也可持单位介绍信查询。如果婚姻登记档案已经移交到地方国家档案馆,婚姻登记机关应告知当事人,由当事人到档案馆查询。

9. 新婚姻法一妻多夫制是真的吗?